Гарантийный срок на строительные работы в градостроительном кодексе

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Проведение различных строительных работ предусматривает установление их обязательной гарантии на определенный промежуток времени. В случае нарушения таких обязательств, вся ответственность возлагается на подрядчика, и он обязан устранить все выявленные недостатки. Все строительные услуги строительство зданий и сооружений, ремонт, реконструкция предоставляются на основании заключаемого договора подряда. На основании норм ГК РФ, соглашение о подряде должно быть составлено в письменном виде, с указанием гарантийных обязательств подрядчика. Гарантийные обязанности и сроки, установленные Постановлением Правительства РФ под номером , составляют один календарный год 12 месяцев со дня принятия работ по строительству. Статья ГК устанавливает 5 летний срок гарантии на строительные услуги с момента принятия их заказчиком.

Активировать демодоступ.

Гражданский кодекс. Главная Документы Статья Гарантии качества в договоре строительного подряда Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу.

Срок ответственности подрядчика за результат работ разных видов

Активировать демодоступ. Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм.

На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете. Подготовлен юристами для юристов.

Вы нашли ответ на свой вопрос на профессиональном сайте для юристов-практиков. Сейчас на нашем сайте 70 тысяч ответов на повседневные вопросы юристов и мы публикуем новые каждый день. Зарегистрируйтесь, чтоб получить доступ ко всем ответам.

Это быстро и бесплатно. Этот документ доступен только юристам, который зарегистрированы на law. Введите свой логин и пароль, или пройдите короткую регистрацию.

Смотрите видео после быстрой регистрации. Мы заботимся о качестве контента, поэтому вынуждены ограничивать доступ к лучшим материалам. Наша организация являлась ген подрядчиком на строительстве многоквартирного дома. Гарантия по договору на объект 5 лет. Застройщик юр. Несколько участников долевого строительства и один покупатель, прожив в доме почти три года, выполнили экспертизу качества отделочных работ и предъявили претензии Застройщику о компенсации восстановительного ремонта.

Отделочные работы - отклейка обоев и линолеума, перекос межкомнатных дверей. Квартиры по актам были приняты ими без замечаний. На эти виды работ распространяется гарантия 5 лет или она меньше, так как обои и линолеум могли эксплуатироваться в разных температурных режимах в квартирах?

Каким нормативным актом регламентируется такой срок на разные виды работ, в том числе отделочные? Вправе ли покупатели квартиры в готовом доме предъявлять Застройщику претензии такого рода? Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Ряд судебной практики считает, что действующее гражданское законодательство, прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии подрядчика застройщика на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости.

Вместе с тем, гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью их владельца. На момент ввода объекта в эксплуатацию качество результата выполненных работ может быть признано надлежащим, что не может исключать последующее выявление недостатков и соответствующее обязательство подрядчика застройщика устранить их. Таким образом, собственник спорного объекта недвижимости приобретенного на основании договора отчуждения вправе предъявить требования застройщику об устранении строительных недостатков в пределах установленного законом гарантийного срока, осуществлявшему строительные работы то есть 5 лет.

Данные выводы судов объясняются тем, что согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пп. Таким образом, суд может признать, что приобретатель недвижимости, пользуется в полном объеме правами потребителя-дольщика в связи с чем, вправе предъявить и требования застройщику относительно качества квартиры см.

Однако часто претензии заказчика не имеют под собой никаких оснований: контрагент либо заблуждается, либо намеренно пытается ввести в заблуждение подрядчика или суд. Например, заказчик может нарушить порядок приемки, не уведомить подрядчика или пропустить срок для обнаружения недостатков.

От того, какие нарушения обнаружит подрядчик, будет зависеть содержание ответа на претензию, а потом, возможно, и содержание отзыва на исковое заявление. Подрядчик может сослаться на то, что заказчик нарушил один или несколько из четырех видов сроков:. В такой ситуации суд может встать на сторону подрядчика и отказать заказчику в иске, который связан с ненадлежащим качеством результата работ.

Также см. Если он этого не сделал, то на это нужно указать. Тогда суд может не принять ссылки заказчика на такие недостатки. В случае с ними нужно учитывать гарантийный срок и предельный срок обнаружения недостатков.

Если заказчик обнаружил недостатки в период, когда оба эти срока уже истекли, то на это нужно сослаться. В таких случаях заказчик не может что-либо требовать от подрядчика. Гарантийный срок может устанавливать договор или закон п. Течение гарантийного срока может прерываться. Это возможно, например, если объект было невозможно эксплуатировать из-за недостатков, за которые отвечает подрядчик.

Тогда течение гарантийного срока прерывается на все время, пока имеет место такая ситуация п. Если недостатки явные, то заказчик должен немедленно заявить о них подрядчику п.

Иначе в случае спора суд может не принять ссылки на них. Для скрытых недостатков законодатель не называет конкретного срока. Этот срок может предусматривать закон или договор. Если заказчик этого не сделает, суд не будет рассматривать иск. Обязательный претензионный порядок в арбитражном процессе: что нужно знать юристу. Срок исковой давности в отношении зданий и сооружений составляет три года п. В остальных случаях — один год п. Этот срок начинает течь со дня, когда заказчик:.

Если заказчик пропустит срок, то подрядчику нужно заявить о применении исковой давности. Тогда суд откажет в иске п. Задача подрядчика — доказать обратное. Так, суд откажет в иске, если недостатки возникли, например, из-за того, что заказчик неправильно эксплуатировал объект.

При этом нужно учитывать, как законодатель распределил бремя доказывания. Ситуация 1. В такой ситуации бремя доказывания лежит на заказчике. Однако подрядчик сможет избежать ответственности, если докажет, что недостатки произошли по одной из четырех причин:. Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений. Сюда же можно отнести и ситуации, когда недостаток возник из-за того, что заказчик в установленный срок не провел необходимый обязательный, текущий ремонт;.

Ситуация 3. Гарантийный срок составляет менее пяти лет. Даже если заказчик выявил какие-либо отступления от технической документации, то это само по себе еще не значит, что он может предъявить подрядчику претензии. Если заказчик основывает свои претензии на каком-либо ином нарушении, то на это нужно сослаться.

Нарушение 1. Подрядчик отступил от требований, которые предусматривает техническая документация и обязательные для сторон строительные нормы и правила. Это самое распространенное нарушение. Остальные почти не встречаются. Однако заказчик не сможет предъявить претензии, если отступления от технической документации — мелкие и не повлияли на качество объекта строительства.

За такие отступления подрядчик не несет ответственности п. Нарушение 2. Подрядчик не достиг показателей объекта строительства согласно технической документации в т. Первая — техническая документация изначально содержала ошибочные данные о показателях объекта строительства.

В такой ситуации подрядчик несет ответственность, если сам готовил техническую документацию. Если за ее разработку отвечал заказчик, то все неблагоприятные последствия ложатся на него. Вторая причина — подрядчик при строительстве объекта отступил от требований технической документации. В такой ситуации также есть шанс, что подрядчик не будет нести ответственности.

Это возможно, если он докажет, что отступления от технической документации санкционировал сам заказчик и это привело к тому, что объект не достиг показателей. Нарушение 3. Если стороны заключили иной договор, то заказчик не может ссылаться на снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности. В таком случае заказчик может предъявлять контрагенту соответствующие требования.

Однако есть два исключения — подрядчик сможет отказать, если:. Заказчик может предъявить иные требования только в том случае, если это предусматривает закон или договор п. В противном случае они будут недопустимыми, и подрядчик должен на это указать. Требование 1. Безвозмездно устранить недостатки в разумный срок см. Требование 2. Соразмерно уменьшить установленную за работу цену см.

Чтобы уменьшить цену, заказчик должен обосновать сумму уменьшения. Если он этого не сделает, то на это нужно сослаться. Требование 3. Возместить расходы заказчика на устранение недостатков ст. Заказчик может предъявить такое требование, если договор предусматривает соответствующее право либо соблюдаются два условия:. Причем заказчик должен сделать это в срок, который предусматривает закон, иной нормативный акт или договор.

Если они не устанавливают срока, то заказчик должен направить уведомление в разумный срок либо незамедлительно когда этого требует характер недостатков ;.

Требование 4.

Статья 755 ГК РФ. Гарантии качества в договоре строительного подряда (действующая редакция)

Важно обращать внимание на наличие в договоре пункта о сроках безвозмездного устранения выявленных недостатков. Если такого пункта в договоре нет, то в будущем суд может это расценить как ваш отказ от права на бесплатный гарантийный ремонт. В таком случае исправлять недоделки застройщиков придется за свой счет. Он составляет пять лет.

Гарантийный период в строительстве

Нормы действующего законодательства определяют ответственность за качество работ, гарантию качества и сроки обнаружения ненадлежащего качества при исполнении договоров строительного подряда. Суть гарантии определена в ст. Она заключается в том, что Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за качество выполненных работ, предусмотренных в технической документации и обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких как производственная мощность предприятия. В случае реконструкции здания или сооружения на Подрядчика возлагается ответственность и за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности объекта или его части. Гарантия качества предоставляется как на объект в целом, так и на отдельные его части ухудшающие, например, внешний вид объекта, вызывающие необходимость преждевременной замены отдельных частей объекта и т.

Гарантийный срок строительства градостроительный кодекс

Гарантийный срок на результат работы, предоставляемый взамен некачественного результата работы В соответствии п. Однако стороны могут изменить увеличить, уменьшить этот срок. А в связи с ненадлежащим качеством работы по зданиям и сооружениям определяется по правилам ст. Данная норма закреплена в п. Основная обязанность исполнителя по договору строительного подряда согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса ГК РФ - выполнение строительных работ по сооружению комплекса. Соблюдение сроков строительства является одним из приоритетных условий сделки, однако, качество при этом остаётся самым важным элементом. Именно от него зависит не только длительность эксплуатации сооружения, но практичность и, главное, безопасность находящихся в нем людей.

Каков гарантийный срок на ремонтные и строительные работы по закону

Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Подрядчик несет ответственность за недостатки дефекты , обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.

В договоре целесообразно учесть изменение темпов инфляции и согласовать механизмы изменения договорной цены предмета договора в этих обстоятельствах.

The author of the present article considers the peculiarities of subcontractor in accordance with the construction subcontract. Подрядчик по договору строительного подряда обладает сложной системой обязанностей, направленных на совершение действий, взаимоудовлетворяющих интересы заказчика и подрядчика. Параграф 3 главы 37 ГК РФ все обязанности подрядчика подразделяет на два класса: предусмотренные законом и предусмотренные договором.

Гарантийный срок согласно градостроительного кодекса

Исполнитель строительных работ обязуется по закону добросовестно выполнить заказ в сроки, оговорённые сторонами сделки. Это подразумевает осуществление качественного монтажа, применение соответствующих материалов и соблюдение структуры конструкции. Законодательство РФ также предусматривает установление гарантийного срока на строительные работы, речь о котором пойдёт в данной статье. Все строительные услуги строительство зданий и сооружений, ремонт, реконструкция предоставляются на основании заключаемого договора подряда. На основании норм ГК РФ, соглашение о подряде должно быть составлено в письменном виде, с указанием гарантийных обязательств подрядчика. При выполнении ремонта, монтажа или любого строительства дома, жилого многоквартирного здания, фундамента, кровельных, сантехнических и других видов работ, капитального ремонта необходимо обязательно заключать договор. В нем нужно указать все условия, включая гарантийные сроки на выполненные работы, а также за что именно отвечает подрядчик.

Гарантия в строительстве.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Особенности строительных и проектных закупок в 2020
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Семен

    Расскажите что там со старыми автомобилями на отечественных номерах ? Какие проплаты?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных